湖南快乐十分现场开奖结果:戶型革命勢在必行

發布時間:2014-03-15 00:00:00   來源:嘉誠置業集團   
  近年來,房地產業提出“人文地產、綠色地產、科技地產”的新理念,綠色地產的標準就是提倡“四節一保”,即節地、節能、節水、節材和環保,致力為居住者營造低能耗、生活便捷的自然和諧生態居住環境。“節能節地”、“中小套型”、“綠色智能”將成為房地產規劃設計的發展方向。
  目前國內很多樓盤戶型設計上只有主要的功能,比如居室、臥室、餐廳、廚房、衛生間,其它的沒有。同樣面積相比較,和大城市的一些優秀戶型設計就存在著一定差距。我們的戶型總感覺面積縮水了,而大城市一些設計并不會給人這種感覺。如何使有限的面積空間做到更為高效的利用,這就涉及到設計合理化的問題。近年來有些戶型設計進入了一個誤區,即對數量強調得多,對品質強調得少;對面積強調得多,對戶型內部功能分區、管線綜合等人本化精細設計重視得少。無論大戶型、小戶型,最重要的是有非常細膩的功能性和舒適度,能保證居住者有完整的生活和使用空間,有明媚、舒適的采光和通風條件。
  如果說土地價值主要體現的是樓盤所謂居住價值,那么戶型設計則體現了樓盤最基本的內在品質價值。因此戶型創新與優化不僅是樓盤住宅性價比,樓盤住宅技術含量和其吸引力的重要手段,同時也將會是行業優勝劣汰的必經之路??梢栽ぜ?,在90平方米以下戶型可能將成為主導產品的前提下,將會迎來新一輪的戶型創新革命,新空間產品或大開間彈性組合產品將會大量出現;在利潤追求上,越來越接近行業合理平均利潤率。建筑設計上,中小戶型占70%比較難做,但并非不可能。設計合理、布局實用,也可以成為舒適經濟的住宅精品。
  成都有這樣一個樓盤廣告,它主要宣傳的就是兩個小戶型,但他們設計很合理,居然能夠做到三房一廳或三房兩廳。而且里面包括玄關、衣柜、儲藏間、洗衣間等輔助房間可以說凡是住進去的人,需要有的空間全部考慮到。
  隨著居住品質提高,人們對大戶型認識也不斷刷新,大戶型意味著高舒適度和高品質生活。大戶型產品的消費群體多數為追求生活舒適度的購房者,屬于改善型置業者,他們的消費觀念相對理性的多。對于他們來說,在購房前會對項目的地段、戶型、景觀、生活配套、文化氛圍、物業等綜合因素進行全面的考察,因此對大戶型的革命創新來說,就應該更加合理設計,體現出更多的功能。130平方米以上戶型,最好能考慮主臥室的步入式衣柜,次臥室嵌式衣柜這樣才能跟買得起這種房子的人的身份相匹配。
  在目前國內的很多戶型設計中,普遍存在客廳的面積過大問題。事實上,在總面積不變的前提下,若擠出兩平方米增加在廚房或衛生間里,那就會有明顯區別,使得廚房和衛生間的舒適度大大增加。現在很多二線城市已經有很多“以人為本”的規劃合理的戶型,應該說,這代表了今后戶型設計的一個整體發展方向。近年來,北京上海等一線城市的新商品房的一大特色是大量新戶型出現。他們設計的這些戶型,大多借鑒了國外的生活經驗和設計理念,是“與國際接軌”的新戶型,因此在今后不容易被淘汰,屬于可持續發展、容易保值的戶型。這些新戶型的出現,也沖擊了國內傳統的戶型設計理念。二三線城市新興的商品住宅在設計戶型時已大多按照家庭生活功能區的理念來操作了。不過戶型設計上,也不能照搬國外的戶型設計,而是應圍繞著“以人為本”的主線條,在充分了解目標客戶群體的生活習慣后,設計出內部功能分區更合理的戶型。
  因此,在小戶型的創新設計上應該強調小而精,而大的戶型要大而適當、設計合理,不要房間很大,卻少了應有的功能,就是景觀與環境設施、房子的外觀設計得十分優美。我們的建筑設計師們需要加強對居住行為的理解,在設計外將居家設計需要的各種功能盡可能全面體現在戶型設計中。

 

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